Onder bod

Onder bod: Rietzoom 104, 2804 CV Gouda

€ 470.000,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Woonoppervlakte	97 m²
Status	Onder bod

Perceeloppervlakte	213 m²
Aanvaarding	In overleg

Beschrijving

Opgelet, dit betreft momenteel de grootste kavel binnen deze prijsklasse van te koop staande woning in Gouda!

In het ruim opgezette en opvallend groene Plaswijck (Bloemendaal) treft u deze uniek gelegen hoekwoning op maar liefst 213m² eigen grond! De rustige woonwijk is zeer geliefd bij jonge gezinnen en de heerlijk royale tuin aan drie zijden met degelijke schutting voorzien van achterom maakt het geheel extra interessant. Een onderheid achterterras biedt mogelijkheid voor een toekomstige aanbouw en de grote veranda achterin de bijna 9 meter brede achtertuin maakt uw tuinplezier compleet.

Indeling

De hal met schuin oplopend balkenplafond bevindt zich een vernieuwde meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en extra groep 8 zonnepanelen) en gloednieuwe toiletruimte met toilet, fontein en mechanische afzuiging.
Aan de voorzijde gelegen is de keuken in hoekopstelling geplaatst, eveneens met ruimtelijk schuin oplopend balkenplafond en eetbar waardoor een U-vormig geheel ontstond.. Deze keuken is voorzien van een breed 6-pits gasfornuis/oven (Pelgrim Novecento), afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
De zeer lichte tuingerichte woonkamer met gestucte wand kent zeer veel lichtinval mede door een riant zijraam en biedt toegang tot de heerlijk ruime achtertuin. Een open trapopgang voert u via de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

Overloop voorzien van trapopgang naar 2e verdieping.
Aan de achterzijde gelegen royale slaapkamer met gedeeltelijk schuin oplopend balkenplafond. Tevens aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer eveneens voorzien van gedeeltelijk ruimtelijk hoger balkenplafond. Gehele verdieping uitgevoerd met strakke laminaat vloeren.
Gloednieuwe, geheel betegelde, badkamer voorzien van wastafelmeubel met dubbele kraan, inloopdouche, wandtoilet en comfortabel ligbad.

Tweede verdieping

Overloop voorzien van vaste kast met verborgen cv opstelling, omvormer zonnepanelen en wasmachine/droger opstelling.
Royale open slaapkamer voorzien van brede dakkapel, laminaat vloerafwerking en toegang tot praktische bergruimte. Een VIERDE slaapkamer
behoort zéker tot de mogelijkheden (zie tekening met alternatieve indeling ná de foto's)

Tuin

-Ruime voortuin met nieuwe, moderne, bestrating, gemetselde berging en groene erfafscheiding.
-Brede zijtuin voorzien van plantenborder, gazon en doorloop naar achtertuin over eigen erf.
-Heerlijke royale en zonnige achtertuin voorzien van onderheid terras, ruime veranda, plantenborders, gazon, volgroeide boom en degelijke schutting met toegangsdeur naar achterliggende steeg.

Bijzonderheden

* bouwjaar 1973
* woonoppervlakte 103m² (incl. 6m² overig inpandige ruimte)
* inhoud 367m³
* eigen grond maar liefst 213m² (momenteel grootste kavel binnen Gouda te koop in deze prijsklasse)
* grote tuin aan drie zijden en voorzien van riante houten veranda met hardhouten vloerdelen
* terras aan achterzijde onderheid ten behoeve van mogelijke aanbouw (het perceel is groot genoeg)
* dak gerenoveerd én geïsoleerd in 2000
* tweetal schuine daken geven viertal ruimtes een opvallend speels en ruimtelijk gevoel
* verwarming en warm water middels Intergas HRE cv combiketel bj. 2021 (huur ca. € 40,- per maand)
* elektra installatie vernieuwd in 2021
* 8 zonnepanelen uit 2021 in volle eigendom
* schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2022
* toilet en badkamer (met ligbad) geheel vernieuwd in 2024
* traprenovatie in 2024 (beide)
* vernieuwde bestrating aan voor-, en zijkant in 2025
* zonnescherm vernieuwd in 2025
* energielabel B (want woning is grotendeels geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en HR dubbele beglazing)
* frisse rookvrije woning
* grenzend aan groenzone Noorderhout in de rustige Zomenbuurt.
* alle voorzieningen zijn in de woonwijk aanwezig, zoals winkelcentrum Bloemendaal, basisscholen, kerken, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, manege
en leuke kinderboerderij.

In overleg desgewenst spoedig te aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00424
Vraagprijs	€ 470.000,- k.k.
Elektra	€ 10,-
Gas	€ 70,-
Status	Onder bod
Aanvaarding	In overleg
Aangeboden sinds	Vrijdag 4 september 2026
Laatste wijziging	Woensdag 16 september 2026

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1973
Dakbedekking	Dakpannen
Type dak	Lessenaarsdak
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Dakisolatie Dubbel glas HR-glas Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	213 m²
Woonoppervlakte	97 m²
Woonkameroppervlakte	25,3 m²
Keukenoppervlakte	10,1 m²
Inhoud	367 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	6 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan park Aan rustige weg Beschutte ligging In woonwijk Vrij uitzicht

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Oosten
Heeft een achterom	Ja
Staat	Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type	Zijtuin
Tuin 2 - Oriëntering	Noorden
Tuin 2 - Staat	Goed onderhouden
Tuin 3 - Type	Voortuin
Tuin 3 - Oriëntering	West
Tuin 3 - Staat	Prachtig aangelegd

Energieverbruik
Energielabel	B

CV ketel
CV ketel	Intergas HRE
Warmtebron	Gas
Bouwjaar	2021
Combiketel	Ja
Eigendom	Huur

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Ventilatie methode	Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen	Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel Inloopdouche Ligbad Toilet Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft schuur/berging	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft zonnepanelen	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding	Gouda M 7043
Perceeloppervlakte	25 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond
Kadastrale aanduiding	Gouda M 7042
Perceeloppervlakte	25 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond
Kadastrale aanduiding	Gouda M 6561
Perceeloppervlakte	163 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond