Te koop: Muurvaren 69, 1441 SL Purmerend

€ 447.500,- k.k.

Type object	Woonhuis, eengezinswoning, eind woning, hofjeswoning
Woonoppervlakte	124 m²

Perceeloppervlakte	153 m²
Aanvaarding	Direct

Beschrijving

Welkom thuis op deze geweldige locatie met tuin direct aan het water en op loopafstand van de oude binnenstad. Een ruime hoekwoning met dakterras die je vast wilt komen bekijken.

Dit huis ligt verscholen in een rustig, autoluw, en kindvriendelijk hofje nabij alle voorzieningen zoals bv. winkelcentrum de Gors, uitvalswegen naar Amsterdam en de A7 en het openbaar vervoer. Het Twiske en Gorsebos zijn nabij waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen om te genieten van natuur en water.

De vraagprijs is exclusief een vrijstaande garage welke desgewenst separaat bij te kopen is en ruimte biedt aan een auto, fietsen en opslag van o.a. tuingereedschap.

Indeling

Parkeren doe je nabij de voortuin en direct valt op dat je aan de voorzijde vrij uitzicht hebt over een hofje! Na de hal, met vernieuwde toiletruimte en meterkast, kom je in de ruime eetkamer met strakke, greep loze, glanzend witte keuken (bj. 09-2018) voorzien van een praktische grote voorraadkast onder de trap. De brede woonkamer met uitzicht over de tuin en het water maakt de parterre tot een prettige verblijfsruimte vol privacy.

Eerste verdieping

Dan de eerste verdieping waar vanuit de overloop 3 slaapkamers (groot ca. 8, 12, en 15m²) met rechte muren te vinden zijn alsmede de lichte ruim bemeten gemoderniseerde badkamer met 2e toilet en inloop massage-douche.

Tweede verdieping

We gaan vervolgens met de vaste trap naar de 2e verdieping. Je komt boven op de ruime overloop, waar een aparte ruimte is met de HR cv ketel (bj. 2017) en aansluitingen voor wasautomaat en droger. Tevens bevindt zich hier een zeer royale 4e slaapkamer (groot ca. 19m²) met toegang tot het grote dakterras.

Balkon

Ruime dakterras (ca. 16m²) met een geweldig uitzicht natuurlijk ook op het noordwesten gelegen dus genieten van de zon totdat die onder gaat.

Tuin

De tuin is gelegen op het noordwesten en door de lengte de gehele dag zonnig. Hij is onderhoud arm aangelegd en zoals gezegd direct aan het water gelegen met een eigen vlondertje om lekker te kunnen vissen of gewoon van deze fantastische plek te genieten.

Bijzonderheden

- Ruime hoekwoning met groot dakterras
- Grotendeels gemoderniseerd in de afgelopen vijf jaren
- Woonoppervlakte: circa 123 m2 (NEN 2580 Meetrapport aanwezig)
- Perceeloppervlakte: 153 m2 eigen grond
- Ligging in groene rustige buurt en direct aan het water
- Warm water en verwarming d.m.v. HR cv combiketel uit 2017
- Alle gevelbeplatingen zijn van kunststof, de benedenverdieping heeft HR++ dubbel glas en de 1e verdieping heeft
kunststofkozijnen met HR glas
- Oplevering kan desgewenst spoedig

- Garage op 19m² eigen grond aan de Muurvaren (nr. 67c) is separaat bij te kopen met €32.500,- k.k. als vraagprijs.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer	00344
Vraagprijs	€ 447.500,- k.k.
Elektra	€ 43,-
Gas	€ 70,-
Inrichting	Niet gestoffeerd
Inrichting	Niet gemeubileerd
Aanvaarding	Direct
Aangeboden sinds	Woensdag 19 juli 2023
Laatste wijziging	Dinsdag 1 augustus 2023

Bouw
Type object	Woonhuis, eengezinswoning, eind woning, hofjeswoning
Soort bouw	Bestaande bouw
Bouwperiode	1978
Dakbedekking	Bitumen Dakpannen
Type dak	Samengesteld
Keurmerken	Energie prestatie advies
Isolatievormen	Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte	153 m²
Woonoppervlakte	124 m²
Woonkameroppervlakte	21,06 m²
Keukenoppervlakte	6,53 m²
Inhoud	403 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte	17 m²

Indeling
Aantal bouwlagen	3
Aantal kamers	5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 (en 1 apart toilet)

Locatie
Ligging	Aan rustige weg Aan water Beschutte ligging Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Vrij uitzicht

Tuin
Type	Achtertuin
Hoofdtuin	Ja
Oriëntering	Noord west
Staat	Goed onderhouden
Tuin 2 - Type	Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering	Zuidoost
Tuin 2 - Staat	Normaal

Energieverbruik
Energielabel	C

CV ketel
Warmtebron	Gas
Combiketel	Ja
Eigendom	Eigendom

Uitrusting
Warm water	CV-ketel
Verwarmingssysteem	Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen	Dubbele wastafel Inloopdouche Toilet
Heeft kabel-tv	Ja
Tuin aanwezig	Ja
Heeft zonwering	Ja
Heeft ventilatie	Ja

Kadastrale gegevens
Purmerend G 273	Purmerend G 273
Perceeloppervlakte	153 m²
Omvang	Geheel perceel
Eigendomsituatie	Eigen grond